Частная собственность на жилье

Частная собственность на жилье

Собственник осуществляет права владения, пользования и рас­поряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответ­ствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использо­вать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для про­живания других граждан на основании договора.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом по­мещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с при­надлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принад­лежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации много­квартирного дома, пользования квартирами и их общим имуще­ством образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с За­коном о товариществах собственников жилья.

Различаются следующие виды собственности:

государственная собственность. Объектами учета государствен­ной собственности, расположенными как на территории Россий­ской Федерации, так и за рубежом, являются:

а) земельные участки, находящиеся в федеральной собственности;

б) участки леса, недр, водные объекты и другие природные объекты (ресурсы), находящиеся в федеральной собственности;

в) федеральное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием или на праве оперативного управления за федеральным казенным
предприятием или государственным учреждением либо находящееся в федеральной собственности предприятие в целом как имущественный комплекс;

г) находящиеся в федеральной собственности акции (доли, вклады) хозяйственных обществ и товариществ, а также имеющееся у них федеральное имущество, не вошедшее в уставный (складочный) капитал;

д) иное находящееся в федеральной собственности недвижимое и движимое имущество, в том числе переданное в пользование, аренду, залог и по иным основаниям;

муниципальная собственность — имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, действу­ющие от имени Российской Федерации или субъектов Российской Федерации.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждени­ями во владение, пользование и распоряжение. Средства местно­го бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составля­ют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования;

общая собственность — имущество, находящееся в собственно­сти двух или нескольких лиц.

Общая собственность возникает при поступлении в собствен­ность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона;

частная собственность — приобретение гражданами права соб­ственности на движимое или недвижимое имущество. Владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах государственного и муниципального жилищного фонда собствен­ники осуществляют по своему усмотрению. Итак, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть мо­жет находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности обще­ственных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.

Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать внаем, арен­ду, отдавать в залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные пра­ва и свободы других граждан, а также общественные интересы.

Частная собственность на недвижимость или ее часть в жи­лищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и сто­имости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местных административных органах.

| следующая лекция ==>
ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ новой жилищной политики | ПРАВО ГРАЖДАН НА ЖИЛЬЕ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КВАРТИРОСЪЕМЩИКОВ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ

Дата добавления: 2017-10-09 ; просмотров: 1366 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Оформить право собственности, то есть провести приватизацию недвижимости желает или планирует сделать каждый гражданин Российской Федерации. Для того чтобы перевести жильё в частную собственность необходимо понимать, какие есть виды собственности согласно российскому законодательству, какие особенности оформления и как регулируется законодательством. Рассмотрим более детально в статье.

Читайте также:  Комплект для раздвижных межкомнатных дверей

Виды собственности на недвижимость

Право собственности прописано и регламентируется законодательством Российской Федерации, а именно Гражданским кодексом и статьёй 209.

Право собственности – это право гражданина владеть, распоряжаться, пользоваться объектом на законных основаниях. Согласно статье 212 выделяют такие виды права собственности:

Каждая из них имеет свои особенности и отличия, которые также прописаны в российском законодательстве.

Государственная

Государственную собственность можно поделить на следующие подвиды:

  • федеральную собственность – это объекты недвижимости, которые находятся в общем пользовании и классифицируются как объекты государственного значения. Как правило, это государственные учреждения, организации;
  • субъектов Российской Федерации – это имущество, которое числится на балансе у областей, республик.

Собственником в данном случае выступает сама Российская Федерация, но распоряжаться им можно только в интересах страны и граждан.

Данное право распространяется на такие объекты, как:

  • природные ресурсы;
  • культурные ценности;
  • исторические памятки;
  • оборонные объекты;
  • объекты, которые принадлежат вооружённым силам Российской Федерации;
  • дороги, трасы, автомагистрали;
  • объекты стратегического значения;
  • прочие.

Данное право собственности не подлежит передаче, но может быть предоставлено на условиях аренды и ни больше.

Муниципальная

Согласно статье 212 Гражданского Кодекса Российской Федерации муниципальная собственность – это объекты, в частности недвижимость, которое по праву принадлежит городу, деревне или другим муниципальным образованиям.

Данное право распространяется на следующие объекты:

  • заведения учебного характера (школы, сады, институты);
  • парковые зоны;
  • медицинские учреждения;
  • здание администрации города.

Частная

Частная собственность подразумевает под собой право владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом согласно законодательству Российской Федерации, то есть её законным собственником, который ранее оформил данное право.

Частная собственность защищается нормативно-правовыми актами и, как правило, используется при оформлении прав владения на квартиру, дом или земельный участок.

Частную собственность можно оформить и на следующие позиции:

Виды частной собственности

Частная собственность бывает нескольких вариантов: индивидуальная, общая, долевая, общая совместная. Каждая из них имеет свои особенности. Рассмотрим детальней.

Индивидуальная собственность

Индивидуальная собственность оформляется разными путями:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 600-26-31
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • в ходе приватизации объекта;
  • в ходе покупки;
  • при наследовании или оформлении квартиры через дарственную;
  • при участии в долевом строительстве.

Данное право обязательно должно быть зафиксировано в государственном реестре. Выдаётся справка (свидетельство) из ЕГРН о том, что гражданин получил право собственности объект.

Общая долевая

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации долевая собственность имеет ряд характеристик и наступает в случае, если гражданами России были поделены участки недвижимости или земли в равных частях.

Все расходы, которые возникают в ходе эксплуатации граждане делят между собой в равных частях.

Долевое владение может быть следующего характера:

В первом случае доли в недвижности выделяются пропорционально в виде дроби. Граждане получают часть квартиры в виде 1/3, 1/2 от общей площади. Во втором случае доли выделяются в натуральном выражении.

Общая долевая собственность может быть получена гражданином в следующих вариантах:

  • в случае приватизации;
  • если оформлена покупка;
  • при наследовании;
  • в результате дарения объекта.

Долевая собственность

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации долевая собственность имеет отличие от общей долевой, которое заключается в том, что при долевой собственности части в недвижимости выделяются не в равных частях, а в процентах.

В данном случае собственников может быть много и ими выступают любые граждане, необязательно родственники. Обычно в долевой собственности состоят квартиры коммунальной собственности, где оформляется право собственности на комнату.

У каждого совладельца данного типа жилья есть своя площадь, свои документы и даже разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Граждане отвечают за свою жилую площадь и не несут ответственность за совладельцев коммунального жилья.

Читайте также:  Сушеный чеснок польза и вред

При таком оформлении недвижимости продать её можно будет без каких-либо препятствий или разрешений от других совладельцев, поскольку за гражданином закрепляется право на полное распоряжение своей части вплоть до продажи.

Общая совместная собственность

Общая совместная собственность имеет такую особенность, при которой доли в квартире не выделяются. Общая совместная собственность подразумевает общее владение всей жилой площадью. Как правило, данным правом наделяют супругов и детей.

Регулируется данное право статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Коллективная

Коллективная собственность имеет такие особенности:

  1. применяется в случае, если им владеет коллектив;
  2. члены коллектива имеют равные права;
  3. данная собственность имеет разные формы при её оформлении;
  4. отдельные лица объединяют свои денежные сбережения для образования кооператива или АО;
  5. ранее государственное учреждение было реорганизовано.

Формы коллективной собственности:

  • кооператив;
  • собственность акционеров;
  • собственность на партнёрских засадах.

Самой важной и отличающей особенностью коллективной собственности является то, что недвижимость находится в собственности группового характера и субъектом будет не одно лицо, а целая группа лиц или общество.

Всем знакомы понятия – частная и индивидуальная собственность, государственное и муниципальное имущество. Но мало кто четко «разведет» данные названия и даст им правильное определение. В российских законодательных нормах есть несколько форм или, другими словами, видов собственности на недвижимость. И каждый вид предполагает дополнительное деление.

Виды собственности на недвижимость

Термин «право собственности» содержится в ГК (раздел II, глава 13, статья 209). Он характеризуется, как право беспрепятственно распоряжаться, владеть и пользоваться собственным имуществом. На данном положении базируется все современное международное законодательство и мировая экономика.

Согласно ст.212 ГК, можно выделить три вида собственности (в частности, на квартиру):

Встречаются и иные модели, предусмотренные законом. Рассмотрим кратко перечисленные выше типы.

Государственная

Из самого названия понятно, что владелец такой недвижимости – государство. В данном случае – Россия. Правила обращения с собственностью регламентирует ст.214 ГК.

Выделяют два подтипа:

  • федеральная (недвижимое имущество общего государственного назначения, госпредприятия, учреждения и организации городов федерального значения – Москвы, Санкт-Питербурга, Севастополя);
  • субъектов РФ (сюда относят имущество областей, республик, краев и округов).

С одной стороны, имуществом владеет государство. С другой, распоряжаться собственностью можно только в интересах всех граждан страны.

Помимо природных ресурсов, РФ принадлежит и ряд объектов недвижимости:

  • культурные памятники, музеи и иные архитектурно-художественные ценности;
  • предприятия оборонного производства;
  • здания вооруженных сил;
  • дороги общего пользования.

Ни о какой передаче государственной собственности речи быть не может. Частное или юридическое лицо может только оформить временную аренду.

Муниципальная

Выделяет данное право в отдельную модель ст.215 ГК. Это имущество, которое принадлежит городам и сельским поселениям, иным муниципальным образованиям. Сюда относят:

  • учебные учреждения (сады, школы);
  • скверы и парки;
  • больницы, поликлиники и госпитали;
  • административные здания.

Применительно к квартире, муниципальная собственность – это жилье, принадлежащее органам местной власти.

Граждане могут ею воспользоваться на основании специального договора, в рамках социального найма. Других видов деятельности (сдать в аренду, продать, подарить) законами РФ не предусмотрено.

Частная

Понятие «частная собственность» вернулось в обиход и юридическую практику в 1990-ом году. А с развалом Союза ее доля в жизни страны пополнилась гражданами, приватизирующими личную жилплощадь, в рамках соответствующей программы (действует с начала 1991 года и по сегодняшний день).

Частная собственность — означает полное и неоспоримое право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Эта прерогатива защищена российскими законами и нормативными актами. Чаще всего, используя этот термин, подразумевают полное владение жилой недвижимостью – квартирой, домом, пр. Сюда относится разное имущество:

  • движимое и недвижимое (дом, земельный участок, квартира, машина);
  • ценные бумаги;
  • оружие;
  • домашний скот;
  • прочее.

Выделяют такие подвиды собственности, как индивидуальная, общая и пр.

Право частных и юридических лиц (в соответствии со ст.212 ГК) владеть имуществом не ограничено ни количеством, ни стоимостью.

Читайте также:  Как сшить органайзер из старых джинсов

Виды частной собственности

В видах частной собственности на квартиру выделяют четыре подвида или категории:

  • индивидуальная;
  • общая совместная;
  • общедолевая;
  • долевая.

Часть экспертного сообщества к частному типу относит и коллективную собственность. Рассмотрим все пять форм владения недвижимым имуществом подробнее.

Индивидуальная собственность

Применяется в случае, когда в квартире зарегистрирован единственный жилец или он один владеет жилплощадью (другие члены семью оформили отказную). Законодательно за собственником закреплено право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.

В обиходе встречаются и другие названия рассматриваемого вида собственности на квартиру, дом или земельный участок – личная или полная.

Получить ее можно путем:

  • приватизации;
  • покупки;
  • наследования или дарственной;
  • участия в долевом строительстве или жилищном товариществе.

Закрепляется данный вид в специальном реестре – ЕГРН. Вступает в права на квартиру владелец не после подписания сделки, а после занесения её в реестр.

Общая долевая

Описывает этот тип собственности в ст.245 ГК. В тексте статьи сказано, что долевая собственность наступает в случае, когда имущественные части участников не определены. В этом случае доли считаются равными. Соответственно, налоги и коммунальные расходы за квартиру для всех сособственников делятся поровну. Полностью регламентируются действия статьями 245-252.

Доли могут быть:

  • идеальными, не выделенными в натуральном определении (выражается в виде дроби ½ или 1/3);
  • реальными, выделенным в натуре (прописываются в конкретной квадратуре).

Получить данное право собственности, как и предыдущее, можно также разнообразными способами:

  • с помощью приватизации;
  • через договор дарения или наследование;
  • оформления сделки купли-продажи и т.п.

Если же собственники делят недвижимость (квартиру, дом) на конкретные части (реальные доли), и подписывают об этом соглашение, то говорят о долевой собственности.

Разделить можно только отдельные помещения. Например, комнаты в квартире делятся реальными долями, тогда как санузел, коридоры и кухня – нет (и относятся к общей долевой собственности с разделением на идеальные доли).

При продаже такого имущества, другие участники будут иметь преимущественную привилегию покупки.

Долевая

Главное отличие долевой собственности от общей заключается в том, что в первом случае доли в квартире не определены, следовательно, равны (ст.245 ГК). Во втором варианте выделяют не одинаковые части, в том числе, в процентном выражении.

Количество собственников, как и долей, может быть каким угодно. Как правило, данный термин применяется при приватизации коммуналки. Для каждого совладельца прописывается конкретная площадь либо отдельная комната в квартире. Налоги и коммунальные платежи оплачиваются в точном соответствии с долями.

Продать свою часть возможно даже без одобрения других долевых собственников квартиры. Единственное условие – у них законное преимущество при выкупе доли.

Общая совместная собственность

В данном праве доли не выделяются вовсе. Общая собственность возникает только между близкими родственниками (то есть супруги и их несовершеннолетние дети). Они наделены одинаковыми правами – владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом. Это закреплено ст.253 ГК. В реестре ЕГРН указаны все участники общей собственности.

Чаще всего это право применяется при приватизации квартиры. При этом купить жилье в общую собственность на 2-3-4 человек, не близких родственников, не получится, только в долевую. Этот вид при покупке предусмотрен только для супругов.

Распоряжение, например, продажа квартиры, возможна с согласия всех членов.

Коллективная

Данный тип применяется в случае, если владеет недвижимостью коллектив. Тогда члены группы пользуются равными правами. Коллективная собственность может быть трех форм:

  • кооператив (цель объединения – совместная деятельность многих членов);
  • партнерство (предполагает совладение нескольких человек);
  • акционерная собственность (сочетает личную и коллективную форму).

Некоторые эксперты считают такую собственность самостоятельным видом, наравне с частной и государственной.

Коллективный вид возникает, когда:

  • объединяются денежные средства отдельных людей для образования нового АО или кооператива;
  • реорганизовывается госпредприятие, и на его основе возникает иной хозяйствующий субъект;
  • передается в аренду госкомпания.

Главная особенность – групповой характер. Субъектом выступает не отдельное лицо, а некое сообщество.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector