Что такое клубный дом в сочи

Что такое клубный дом в сочи

Подыскивая жилье на первичном рынке недвижимости нередко можно встретить предложения о продаже квартир в «клубных домах». Такие апартаменты отличаются высокой ценой, которая простому обывателю не всегда понятна. Давайте разберемся, почему квартира в таком доме является одним из самых престижных вариантов и какими отличительными особенностями обладает.

Престижное жилье

Само понятие «клубный дом» пришло к нам из Европы, как и многие другие тренды в строительстве недвижимости. Главная «фишка» — квартиру в нем себе могут позволить купить далеко не все, причем дело здесь не в ее стоимости. Существуют специальные компании, занимающиеся вопросом заселения таких домов, и их задачей является подобрать «идеальных» соседей. К потенциальному покупателю предъявляется ряд требований, и если он им не соответствует — в продаже ему откажут.

Профильные специалисты осуществляют проверку финансового состояния будущего жильца, заодно поверхностно касаясь его биографии. Иногда проводится собеседование, на котором интервьюер (квалифицированный психолог) общается на разные темы, составляя психологический портрет. Если человек не проходит данный этап, то ему в вежливой форме отказывают в продаже.

Все это делается для того, чтобы соседи имели как можно больше общего, в первую очередь касаемого социального статуса. Известный политик не будет жить через стену от шумной рок-звезды, а топ-менеджер крупной компании — рядом с преступным авторитетом. Клубные дома, насчитывающие 6-10 квартир, нередко выкупаются партнерами по бизнесу или членами различных VIP-клубов, где все друг с другом знакомы.

В остальном — это жилье высокого класса с соответствующими условиями:

  • Малое количество квартир — 20-40. Иногда встречаются дома на 6-8 квартир, и цена на них значительно выше.
  • Повышенная безопасность. Охраняемая и закрытая для посторонних территория с контрольно-пропускным пунктом, доступ через который имеют только сами жильцы и лица, ими приглашенные.
  • Паркинг. Как правило, их два: наземный и подземный. Количество машиномест рассчитывается таким образом, чтобы хватало всем жильцам и их гостям. Многоуровневые парковки внедрены во многих новостройках бизнес-класса от застройщика «Флэт и Ко».
  • Удобное расположение. Центр или близлежащие районы, вся необходимая инфраструктура в пешей доступности. Хороший вид из окна, зона повышенного озеленения, отсутствие источников шума (оживленные дороги, метро).
  • Высокое качество материалов и эксклюзивный дизайн. Клубным домом не обязательно является новостройка: это может быть отреставрированное старое здание с уникальным дизайном, что еще больше подчеркивает высокий статус проживающих в нем людей. Для остекления используется премиум-профиль класса А, каркасы — железобетонный монолит, вентилируемый фасад и т. д.
  • Высочайший уровень комфорта. Каждая квартира имеет собственную систему приточно-вытяжной вентиляции, подъезды оснащены высокоскоростными лифтами, а на первых этажах нередко открывают детские дошкольные учреждения.
  • Уникальные элементы. Например, двухуровневые квартиры или возможность подняться на лифте с парковки в свои апартаменты.
  • Автономность. Клубные дома часто имеют собственные котельные, автономные электрические подстанции, резервные генераторы на случай неполадок.

Отличный пример клубного дома в Москве — жилой комплекс, расположенный на улице Коминтерна от компании «Флэт и Ко». На выбор представлены шикарные апартаменты, площадью от 47 до 135 квадратных метров, расположенные в удобном месте. Собственная парковка на 88 мест, уютный зеленый двор с детскими площадками и самые лучшие соседи — все это мы предлагаем по оптимальным ценам.

Читайте также:  Как постирать пиджак в машинке автомат

Основная часть предложений на первичном рынке недвижимости Сочи представлена квартирами в клубных домах. Но клубные дома в Сочи представляют собой нечто иное, чем, например, в Москве. По определению, клубным домом называют элитные малоквартирные дома в престижных районах с эксклюзивной планировкой. Отличают клубные дома применение дорогостоящих материалов, современный интерьер, и приобрести квартиру в них могут лишь хорошо обеспеченные люди. Такие дома заселяются только семьями определенных социальных слоев, близких по статусу.

Клубные дома в Сочи не относят к элит-классу. Клубными их называют, поскольку они имеют несколько владельцев. Это связано с тем, что в основном новостройки в Сочи строятся на землях ИЖС, что обходится дешевле финансово, и имеют статус индивидуального жилого дома, в котором продаже подлежат не квартиры, а доли дома. В итоге квадратный метр в таких домах, построенных на участках ИЖС, оказывается гораздо дешевле, что и дало клубным домам такую популярность.

Но постройки ИЖС имеют и ограничения – они не могут иметь более 3-х жилых этажей. Встречаются иногда и 5-этажные постройки, где первый и последний этаж оформляют как нежилые. Цена за 1 кв.м. в клубном доме может варьировать в пределах 45-120 тыс. руб. Помимо этого, владение долей, а не квартирой, тоже имеет свои особенности. Главное, при продаже своей доли в клубном доме преимущественным правом ее выкупа обладают другие жильцы дома. Фактически происходит следующее: если покупатель не является владельцем доли в вашем доме, то нотариус составляет оповещение для других его жильцов, в котором они информируются о продаже вашей доли и ее цене. По истечению определенного времени, при отсутствии желающих выкупить долю, можно проводить сделку по продаже ее стороннему человеку.

Необходимо быть также острожным и помнить о том, что в клубном доме не может быть больше трех жилых этажей. Но застройщики часто не соблюдают данное условие и выстраивают дома 5-, 6-, а то и 8-этажности. После постройки дома начинается процедура узаконивания излишне возведенных этажей, но суд не всегда встает на сторону застройщика и потом выдает постановление на снос излишков. Да и устойчивость таких зданий также остается под вопросом, поскольку клубные дома экспертизу на устойчивость фундамента не проходят.

Еще один нюанс – под клубные дома обычно выделяют земельные участки площадью до 10 соток, что ограничивает возможность обустройства многофункциональной придомовой территории. Мало того, иногда клубные дома могут строиться на очень близком расстоянии друг к другу, что не способствует улучшению вида из окна. Поэтому необходимо понимать, что есть опасность, что однажды напротив вашего дома построят другой клубный дом, который загородит вам солнечный свет.

Конечно, вопрос собственного жилья весьма остро стоит на повестке дня у большей части населения нашей страны, и дома ИЖС дают возможность осуществить свою мечту недорого. Но при приобретении такого жилья нужно быть внимательным и не покупаться на предложения сомнительного происхождения.

К слову, на официальном сайте Администрации Сочи имеются информация о недобросовестных застройщиках и объектах, которая может стать полезной для тех, кто собирается купить квартиру в Сочи.

Читайте также:  Красивые алые розы фото

Что такое клубный дом?

Собственное качественное жильё — основа благополучия и стабильности. Это инвестиция, по которой можно судить об уровне обеспеченности, интересах, ценностях и жизненных принципах человека. Стремительный рост доходов отдельных категорий населения способствовал появлению новых видов недвижимого имущества. Одна из новых форм жилых помещений – клубные дома. Клубный дом — это гордость и весомое достояние состоятельного человека. Но даже с большой суммой стать совладельцем таких квадратов непросто! Почему? Читайте далее.

Понятие "клубный дом"

Далеко не все знают, что такое клубный дом. Под этим оригинальным и модным словосочетанием понимается жилое строение на несколько квартир, весьма популярное в столице и богатых городах России. Типичное расположение такого объекта — престижный, немного уединённый и благоустроенный район. В доме проживает ряд семей, которые характеризуются одним уровнем доходов, социальным статусом и положением в обществе. Это политики, артисты, бизнесмены, профессора, дипломаты.

Строение может быть построено с нуля, или являться старинным зданием, которое отреставрировали по оговоренному плану. Клубный дом имеет несколько характерных признаков:

  • Оригинальная архитектура. Над её созданием трудится творческая команда, которая учитывает изысканные запросы и пожелания.
  • Умная, продуманная планировка. Она отражает количественный и качественный состав каждой семьи, образ жизни и интересы. Её можно оговорить ещё в процессе проектирования.
  • Высокие потолки, дающие простор для внутреннего дизайна.
  • Малое количество этажей – чаще всего 2 или 4.
  • Безупречные фирменные строительные материалы.
  • Серьёзные вложения в интерьер и экстерьер.
  • Идеальная экология. Вблизи не может быть вредных производств, выбросов, загазованности, железных дорог. Лучшее место — пригород или удалённый спальный район возле реки и леса.
  • Наличие всех существующих коммуникаций, включая многоуровневую систему кондиционирования. Обязательный атрибут — собственная мини-котельная. Это ощутимая экономия и независимость от городской теплосети.
  • Отличная прилегающая инфраструктура и качественное дорожное покрытие.

Периметр такого дома всегда имеет ограждение и охрану. При здании всегда есть двор и зелёные насаждения, спортивная площадка и место для отдыха детей. Принято сооружать подземную парковку. Многие клубные дома снабжаются собственной артезианской водой. Совладельцы могут пользоваться сауной, бильярдом, залом для занятий фитнесом, специальной курилкой.

История возникновения клубных домов

Ещё 20 лет назад подобного типа жилых домов не было даже в столице. В начале нулевых годов шла серьёзная застройка старой Остоженки. Благодаря скрупулёзному отбору лиц на право жить здесь, данное место в наши дни стало одним из самых дорогих районов на планете. Стоимость квадратного метра жилья может достигать 30 тысяч долларов! Но не только баснословная сумма давала возможность заселения. Человека проверяли на отсутствие судимости, интересовались его бизнесом, узнавали хобби. Стать совладельцем клубного дома непросто: для этого нужно иметь определенный социальный статус, а не только материальный достаток.

Все новые дома, которые здесь сооружались, строго вписывались в первозданную архитектуру, дополняли существующий исторический облик. Некоторые клубные дома стали победителями архитектурных конкурсов и проектов. Рынок подобного жилья в России только формируется, даже в Москве их не больше сотни.

Читайте также:  Внутренние компрессоры для аквариума

Особенности клубного дома

Главное в таком способе совместного проживания — строгий отбор будущих жильцов. Важен не только достаток и социальный статус, но и интересы, образ жизни, духовное развитие. Жить в таком доме очень престижно, но не всегда наличие большой суммы будет гарантировать место под крышей. Подбор соседей — особая забота. Её принято поручать специальной службе. При решении купить дорогостоящие квадраты будущего новосёла будет ожидать строгое собеседование. Его проводит опытный психолог или даже частный детектив.

Будет изучен Ваш стиль жизни, наклонности, интерес к алкоголю, криминальные грехи. Не каждый захочет иметь за стеной звезду шоу-бизнеса, которая будет устраивать вечеринки до утра, отбиваться от армии поклонников, болтающихся у ворот. Кроме того, один из уже живущих должен дать свою рекомендацию, поручительство.

Большой клубный дом имеет в своём составе до 30 квартир. Маленький — от шести до восьми. В таком жилище всё продумано до мелочей, купить такое жильё на открытом рынке не выйдет. Дома строятся по предварительному заказу, часто это совместное владение партнёров по бизнесу. Стать членом элитного клуба можно только при наличии серьёзных связей, когда все хорошо знают друг друга. Обычно это политики, спортсмены, банкиры, менеджеры крупных компаний.

Преимущества и недостатки клубного дома

Владельцу элитного жилья в таком доме можно позавидовать: он избавлен от нежелательных контактов, в его квартире всегда тепло, есть свет и вода вне зависимости от общегородских форс-мажоров. Он не боится затопления соседей сверху, его двери не взломает квартирный вор. Личный автомобиль всегда находится в безопасности, надо лишь спуститься на нулевой уровень. За стенами и окнами нет шума от проходящей рядом автострады, не доносятся крики со стадиона и кафе, которое открыто до полуночи.

Но в любом изобилии есть свои недостатки. Даже у такого образа жизни и быта есть свои особенности и даже минусы. Стоит выделить:

  • Ограниченный круг соседей. В подобном доме будет скучно жить писателю или просто творческому человеку. Он будет ограждён от простой бытовухи, умные и серьёзные лица не вдохновят его на написание весёлой песни, которую подхватит народ.
  • Отсутствие конфиденциальности. Каждый визит постороннего гражданина в Вашу квартиру будет фиксироваться на видеокамеру, в журнале посещений.
  • Соблюдение строгих правил и норм поведения. С такими соседями не получится закатить вечеринку до пяти утра. А приехавшей в гости пожилой маме не с кем будет общаться на лавочке под подъездом.
  • Ограниченность дворового пространства. С такой проблемой сталкиваются владельцы жилья, которое построено на базе старых исторических зданий в центре города. Близость других строений не позволяет иметь достаточно места для спортивной площадки или детских каруселей.
  • Высокие эксплуатационные расходы и налоги на недвижимость.

Главным неудобством клубного дома можно считать проблематичность его последующей продажи. И дело не в высокой стоимости и потере части средств. Надо подобрать покупателя, которого захотят видеть в числе своих соседей остальные жильцы. А это не просто. Сама квартира будет рассматриваться как вторичный объект, даже если само состояние будет идеальное.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector