Упрощенная приватизация земельного участка

Упрощенная приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

  • Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
  • Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
  • Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
  • Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

  • Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
  • Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
  • Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
  • Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Во времена СССР, а именно тогда большинство владельцев садовых участков получили их в пожизненное пользование, право частного владения землей не закрепляли на законодательном уровне. Первые нормативные акты по урегулированию земельных вопросов появились только в 2001 году. Но многие проблемы, касаемые участков в СНТ (садовых некоммерческих товариществах), остаются не решенными до сих пор.

Современные законодательные нормы требуют перевести садоводческие участки в частную собственность. И если у владельца возникают трудности с юридическим подтверждением приватизации, он рискует потерять землю.

Право и порядок процедуры в садовом товариществе

Садовым некоммерческим товариществам земельные участки выделяются после регистрации СНТ в государственных органах. Землю товарищества получают в безвозмездное пользование и имеют право на возведение построек, занятие садоводством и огородничеством. Ответственность за порядок и регулирование организационных процессов и проектирование возложен на руководителей садового товарищества.

Читайте также:  Плюсы и минусы грецких орехов

После завершения работ, согласно ст. 25 Закона про садоводческие объединения, участники СНТ могут претендовать на получение права собственности на земельные участки. Заявления на приватизацию ЗУ в садоводстве рассматривает государственный орган, законодательно наделенный этим правом (местная администрация).

Получить в собственность земельный участок индивидуально не составляет большого труда. Для этого нет необходимости просить согласия у руководства сообщества и других членов товарищества, не нужно собирать общие собрания и голосовать. Решение о приватизации каждый принимает и реализует самостоятельно без большой бумажной волокиты.

Приватизировать в собственность земельный участок в садоводстве может как юридическое, так и физическое лицо. В первом случае – условие наличия активов не более 25%. Во втором – отсутствие земли в собственности.

С 2019 года процедура приватизации земельных участков стала еще проще, благодаря поправкам, внесенным в упрощенную систему оформления собственности на землю и загородную недвижимость, прозванную «дачной амнистией». Для граждан, использующих земельные наделы в садоводческих целях, предусмотрено право на бесплатную приватизацию. После окончания процедуры владелец земельного участка может распоряжаться им на свое усмотрение.

Об основаниях, способах и порядке приватизации земельного участка, в том числе для владельцев дач в садовом товариществе, можно прочесть в другой статье.

До какого года можно оформить бесплатно?

Действие «дачной амнистии» продлено до 31 декабря 2020 года. Именно до этого периода будет сохраняться право на бесплатную приватизацию садоводческих наделов.

Более детально о бесплатной приватизации земельных участков, кому она полагается и как оформляется, написано в отдельной статье.

Получение в собственность земель общего пользования в СНТ: плюсы и минусы

Какие земли общего пользования существуют в СНТ, и можно ли их приватизировать? Этими вопросами задаются многие садоводы. Земли общего пользования определяют Гражданским Кодексом РФ и п. 12 ст. 85 Земельного Кодекса РФ. К ним относят:

На территориях общего пользования могут находиться объекты, обеспечивающие удовлетворение потребности жителей определенного населенного пункта. Не исключено, что по землям в СНТ (или под ними, или по соседству), может проходить газо- или водопровод, размещаться подсобные помещения, сторожки, контора товарищества.

Сообщества располагают двумя вариантами оформления прав собственности на общее имущество:

  • в собственность СНТ-юридического лица;
  • в общую собственность членов объединения.

Вариант как приватизировать земли общего пользования выбирают все члены СНТ на общем собрании:

  • В первом случае все члены сообщества подают общее заявление на приватизацию.
  • Во втором – каждый отдельное заявление от своего имени, указав свою долю в СНТ.

К каждому личному заявлению необходимо приложить копию общего собрания СНТ.

При этом никто не вправе обязывать граждан к приватизации земель общего пользования. Бессрочное пользование земель не прекращается и без заявлений и желания СНТ.

Юридической практикой подтверждены несомненные преимущества переоформления земель общего пользования в собственность СНТ:

  • бесплатная процедура приватизации;
  • постановка на кадастровый учет, четкое размежевание, отсечение этим «самозахватчиков» и исключение споров между собственниками участков;
  • возможность официальной регистрации сооружений, возведенных СНТ на общей земле за счет взносов членов товарищества.

После приватизации СНТ получает право полного распоряжения землей.

Земли можно:

  1. отдавать в аренду (о том, может ли арендатор приватизировать землю, и как это сделать, узнайте тут);
  2. продавать;
  3. увеличивать за их счет наделы садоводов;
  4. застраивать (о нюансах приватизации дачного домика на приватизированной земле читайте здесь).

Граждане (члены товарищества) тоже могут воспользоваться приватизированной общей землей, взяв ее во временное пользование. Для этого необходимо обратиться к членам правления СНТ с заявлением, в котором указать цели и срок использования. Заявление необходимо подавать предварительно.

С чего начать?

В распоряжении каждого землевладельца из садового товарищества имеется один подтверждающий членство в СНТ документ – книжка садовода. Но у нее есть существенный минус – ее недостаточно для подтверждения права собственности на участок.

Поэтому первый шаг – обратиться в правление СНТ за подтверждением факта предоставления садового участка. Далее необходимо предпринять такие действия:

  1. Обратиться в муниципалитет с просьбой о предоставлении права собственности на земельный участок.
  2. Подготовить пакет необходимых документов (какие документы нужны для приватизации ЗУ под различные нужды?).
  3. Дождаться официального решения органов местного управления и на его основании зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре.

Способы

Приватизировать земельный надел в СНТ можно в индивидуальном порядке и коллективно. Процедура в обоих случаях не отличается, но имеет определенные недостатки и преимущества:

  • При индивидуальной приватизации сбор документов и другие необходимые действия осуществляет пользователь земли, и это у него много времени не занимает.
  • В коллективной приватизации участвуют все члены СНТ, это часто затягивает сроки выполнения процедуры. Нужно знать, что при проведении такой приватизации необходимо оформление доверенности на человека из СНТ, который будет заниматься вопросом переоформления – это влечет за собой дополнительные расходы.

Коллективная

Предусматривает участие всех, без исключения, членов СНТ. Вопросами приватизации занимается председатель товарищества, или другое уполномоченное лицо. Уполномоченный действует в рамках доверенности. Остальные члены сообщества освобождены от юридических хлопот, но по завершении процедуры каждый из них получает свидетельство о праве собственности на участок.

Индивидуальная

Предусматривает участие одного из членов СНТ или любого другого пользователя земельного участка по заявительной или разрешительной процедуре. Заявительный порядок приватизации осуществляется просто. От соискателя необходимы только:

  • заявление;
  • членская книжка;
  • правоустанавливающие документы;
  • и паспорт.

Возможные помехи

Список распространенных помех при приватизации ЗУ включает:

  • наличие незарегистрированных сооружений на участке (о приватизации дома с ЗУ читайте здесь);
  • несоблюдение границ ЗУ;
  • несогласие нескольких дольщиков на приватизацию ( при коллективном переоформлении земли);
  • несовпадение площади ЗУ с указанной в членской книжке.

Кроме вышеуказанных проблем, могут возникнуть еще препятствия со стороны руководства СНТ, вызванные личной неприязнью или спорной ситуацией.

Председатель препятствует оформлению

Почему?

Самое распространенное из препятствий со стороны председателя садового товарищества, известное в юридической практике – отказ в выдаче документов, необходимых для приватизации. Напрямую руководитель товарищества денежного вознаграждения не требует, но дает понять, что справку можно получить только таким путем.

Как действовать?

Воспользоваться ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», где определены права членов садоводческих, огороднических и дачных объединений, и ст. 3, 4 ГПК РФ – подать исковое заявление в суд о нарушении прав.

Читайте также:  Приколы с унитазом и пленкой

4 статья ГПК РФ. Возбуждение гражданского дела в суде

  1. Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
  2. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Несколько дольщиков отказываются

Проблема

Несколько членов СНТ не считают необходимым переоформлять свои участки в собственность и создают этим помехи в приватизации земли остальным членам садового товарищества.

Как действовать?

Приватизировать землю в индивидуальном порядке. Для этого не требуется разрешение других дольщиков или решение общего собрания. Минус в том, что решением всех юридических вопросов придется заниматься самостоятельно, или нанимать специалиста. Плюс – что при индивидуальной приватизации процедуру не задерживают другие долевые собственники.

Этапы корпоративной регистрации ЗУ

Корпоративная приватизация осуществляется в такой последовательности:

  1. Принятие решения о порядке приватизации на общем собрании товарищества.
  2. Подготовка необходимых документов и определение земельных границ.
  3. Выборы уполномоченного лица и делегирование ему обязательств по совершению процедуры приватизации земли.
  4. Подготовка заявлений и кадастровых документов.
  5. Получение разрешения на приватизацию в муниципалитете (при условии, что земля получена в пользование после 2001 года).
  6. Оплата госпошлины.
  7. Регистрация в Росреестре.

Упрощенная система

Алгоритм совершаемых действий при приватизации по упрощенной (разрешительной системе) следующий:

  1. Самостоятельный сбор документов.
  2. Предоставление требуемого пакета в местную администрацию.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Регистрация права собственности в Росреестре после положительного решения муниципалитета.

Документы

Пакет документов, предоставляемый в администрацию для приватизации ЗУ:

  • заявление;
  • земельный акт;
  • правоустанавливающая документация на сооружения;
  • схема участка;
  • технические паспорта на объекты недвижимости;
  • документ, подтверждающий личность заявителя (оригинал и копия);
  • копии учредительных документов садоводческого товарищества;
  • информация о земельном наделе, требующем приватизации.

Что писать в заявлении?

Заявление о приватизации – это обращение в письменной форме к должностному лицу, государственному органу или органам местного самоуправления. В нем заявитель раскрывает просьбу о разрешении от уполномоченных органов на приватизацию земельного участка.

Четко установленной формы заявления не существует. Обязательные сведения, которые должны присутствовать:

Сроки и стоимость

  1. Отечественная бюрократия тормозит сроки проведения любой процедуры. Приватизация земли в СНТ по членской книжке сейчас занимает 20-30 дней (при наличии всех документов).
  2. Отсутствие кадастровой документации затягивает процедуру еще на 3-4 месяца.
  3. Упрощенная система позволяет завершить приватизацию в срок от 8 до 14 дней. Если обращение создано через ГБУ « Мои документы», срок увеличивается на 2-3 дня.

Основные расходы по приватизации земельного участка:

  • оплата госпошлины – 350 руб.;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости – 200 руб.;
  • нотариальные услуги – от 100 руб.

При оформлении в собственность садового участка дольщик должен подать в органы местного самоуправления кадастровые документы. Если они есть в архиве садоводческого товарищества, то это избавляет соискателя хлопот и дополнительных денежных затрат.

Причины отказа

Соискатель может получить отказ на свое заявление о приватизации – не беспричинно. Причины отказа разделены на категории:

К прямым отказам относятся:

  • запрет со стороны государственных органов (часто без предоставления объяснений);
  • при использовании земли для муниципальных или государственных нужд, строительства важных объектов и т.п. (какие категории земель не подлежат приватизации?);
  • изъятие участка из оборота.

Косвенные отказы:

  • заявитель не является пользователем ЗУ;
  • заявитель предоставил неполный пакет документов;
  • документы составлены с ошибками;
  • участок уже приватизирован другим лицом.

Во избежание проблем следует предварительно проконсультироваться с юристами. Специалисты также могут взять на себя труд по сбору документов (этот этап самый сложный, самый длительный и самый утомительный, по мнению большинства заявителей).

Оспорить отказ можно в судебном порядке.

Особенности «дачной амнистии»

Оформители земли по «дачной амнистии» нужно только подготовить и подать документы, на основании которых они получат право собственности на земельный участок (перечень приведен в разделе «Документы»).

Особенностью приватизации по «дачной амнистии» является необязательность предоставления кадастрового плана. Его заменяет схема участка.

После подачи и проверки документации заявитель получает расписку от представителя органов местного самоуправления. А после окончания процедуры – становится полноправным владельцем земельного участка.

Как выйти из ТСН?

При возникновении желания или необходимости добровольно выйти из ТСН если земля приватизирована, необходимо знать, как написать заявление о выходе из садоводческого товарищества.

Документ составляют на имя председателя в двух экземплярах:

  • один для подшивки в делопроизводство сообщества;
  • другой – для заявителя.

На втором экземпляре должна присутствовать отметка о получении с входящим номером. Дата регистрации заявления является датой выхода дольщика из сообщества.

Приватизацию земельного садового участка нежелательно откладывать в «долгий ящик», пока еще можно воспользоваться «дачной амнистией», максимально упрощающей процедуру. Но даже при условии сложностей в переоформлении земли, ее нужно приватизировать, чтобы не только владелец, но и его наследники могли распоряжаться наделом по своему усмотрению.

Неприватизированный участок после смерти пользователя снова возвращается в ведение СНТ и его распределяют другому лицу.

Если на неприватизированном участке есть постройки и сооружения, то землю отдают в пользование другого дольщика вместе с ними.

Приватизированный земельный участок можно передавать в наследство, продавать, сдавать в аренду, передавать в залог.

Приватизировать земельный участок можно двумя способами: по упрощенной и обычной схемам. Первая появилась в нашей стране осенью 2006 года, благодаря принятой властями так называемой дачной амнистии. Это позволило упростить для части граждан процесс оформления права собственности, тогда как при обычной схеме обойтись парочкой документов невозможно. Realestate.ru разобрался с тем, кто может воспользоваться амнистией, а кто должен проходить «от» и «до» все инстанции обычной схемы.

Сегодня приватизировать земельный участок можно двумя способами: по упрощенной и обычной схемам. Первая появилась в нашей стране осенью 2006 года, благодаря принятой властями так называемой дачной амнистии (действует до 1 марта 2015 года).

Это позволило упростить для части граждан процесс оформления права собственности, тогда как при обычной схеме обойтись парочкой документов невозможно. Разберемся: кто попадает под привилегию стать собственником земли по амнистии, а кто должен проходить «от» и «до» все инстанции обычной схемы.

Читайте также:  Магистральный фильтр гейзер тайфун 10sl 1 2
Кто имеет право на амнистию?

Под «дачную амнистию», а стало быть упрощенное оформление права собственности, вы получаете, при обязательном сочетании трех факторов:

1. Землю вы получили в 90-х годах – до 2001-го. «В то время, различными предприятиями выдавались свидетельства (голубого, розового цветов) на право аренды. С этим документом можно переоформить право аренды на право собственности по «амнистии». Если же участок был получен после вступления в силу Земельного кодекса РФ (действует с 30 октября 2001 года), то под амнистию вы уже не попадаете», — уточняет Андрей Ефремов, генеральный директор компании «Агент Гарант».

2. Участок расположен на землях со статусом: ЛПХ (личное подсобное хозяйство), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

3. На вашем участке располагаются: дом, дача, сад, огород, гараж.

4. Вы являетесь наследником человека, который получил участок и пользовался им в соответствии с условиями, описанными в первых трех пунктах. При этом он мог специально не оформлять на вас наследство.

Под упрощенную схему оформления собственности НЕ попадают участки, которые:

1. находятся на лесных, особо охраняемые природных территориях и землях промышленного назначения;

2. получены после вступления в силу Земельного кодекса РФ (с 30 октября 2001 года);

3. на участке находятся объекты, не соответствующие статусу земли (например, коммерческие объекты).

Упрощенная процедура

Как рассказал RealEstate.ru управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, для оформления права собственности на земельный участок можно предоставить в регистрирующий орган любой имеющийся документ на участок, который был правомерен на момент издания. «Кроме того, отпала необходимость проводить дорогостоящий и долгий процесс межевания, и вместо кадастрового паспорта можно предоставлять в Росреестр только выписку из него», — добавил эксперт.

Правоустанавливающими документами можно считать:

— акт выделения земельного участка,
— выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органами местного самоуправления или любой другой документ, в котором есть четкое указание, что земля была выделена именно вам.

Также действительны документы, которые ранее были выданы Исполкомом, несмотря на то, что сегодня этого органа уже не существует. В случае если у владельца нет никаких документов на землю, стоит обратиться в Росархив, где должен быть найден правоустанавливающий документ.

Когда документ на руках, его надо сдать в отдел Роснедвижимости по месту расположения земельного участка. Где взамен вы получите кадастровый паспорт участка и выписку. Эти документы вместе с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо сдать в Росрегистрацию и через 30 дней вы сможете получить свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Обычная процедура

Данная схема приватизации земельных участков состоит из нескольких последовательных этапов. Для начала надо собрать все документы по «истории» участка, которые есть у гражданина. «Если документов на руках нет или они утеряны, можно обратиться за копиями в правление садоводческого некоммерческого товарищества, в архив Администрации района, в организацию которой выдавался участок (завод, институт и т.д.)», — отметил Яхонтов.

Затем надо обратиться в специализированную геодезическую организацию для подготовки межевого дела на земельный участок, при условии, что ранее межевание не проводилось. После, сдать в органы Росреестра межевой план и «историю» земельного участка для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.

Заключительный этап оформления права собственности – подача в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии следующих документов:

— кадастровый паспорт,
— документы на собственника и «историю» земельного участка.

В итоге, можно получать свидетельство о праве собственности.

За помощью к профессионалам

Основная проблема, с которой сталкиваются владельцы земельных участков при оформлении права собственности, заключается в том, что нигде не прописаны механизм и порядок сбора необходимых документов, в связи с чем продажа участков невозможна. «Часто из-за незнания процедуры приходится получать некоторые бумаги по нескольку раз, — рассказал Яхонтов. — У всех документов различные сроки действия, и пока получаешь один, другой становится недействительным». В результате процедура оформления документов может занимать до двух лет.

Как рассказала RealEstate.ru Светлана Гавриш, владелица земельного участка в Подольском районе Московской области, она обратилась за помощью к агенту только потому, что не смогла оформить право собственности на участок по дачной амнистии.

«Если бы у меня была возможность оформления по «упрощенке», я бы занялась этим самостоятельно, — объяснила она. – Но, из-за того, что наш участок не подпадал под «привилегированную» категорию, и расположен достаточно далеко от моей московской квартиры, ездить в Подольск несколько раз в неделю в течении нн-ого количества месяцев, я не могла себе позволить».

В зависимости от имеющихся документов на участок, района Московской области, в котором расположен земельный участок и желаемых сроков оформления права собственности стоимость услуг профессионального агента может варьироваться от 15 до 100 тысяч рублей.

КСТАТИ
Деревенские домики попадут под «дачную амнистию» в 2013 году

Сегодня официальных данных по объему неучтенной недвижимости в России нет. По некоторым экспертным оценкам, права на собственность не оформили примерно треть всех владельцев. Впрочем, ситуация может измениться уже в 2013 году.

В 2013 году Минэкономразвития планирует выпустить декларацию, благодаря которой «дачники» будут иметь право поставить на кадастровый учет объекты недвижимости, на которые отсутствуют разрешение на ввод в эксплуатацию, проектная документация или техпаспорт. Инженеры смогут давать описание объектов (год постройки, используемые материалы) со слов владельца. Так, с помощью нового документа можно будет регистрировать сельские постройки по упрощенной схеме.

Помимо этого, Минэкономразвития предлагает ставить загородные дома на кадастровый учет и облагать налогами без участия застройщика. Местные органы власти будут направлять в органы Росреестра копию разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Для оценки такой недвижимости будет разработана специальная формула. После стоимость дома включат в кадастровую стоимость участка и за счет этого досчитают земельный налог.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector